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          五大房產抵押貸款誤區,你中了幾條?

          五大房產抵押貸款誤區,你中了幾條?

          來源:【借貸網】 發布時間:2018-08-02 點擊量:58350 責編: hanwd

          辦理房產抵押貸款,你有沒有陷進這些誤區?例如房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房產都能做抵押貸款?房產評估價越高越好?等等,想詳細了解和了解更多房屋抵押貸款的誤區,請看下文。

          誤區一:房子抵押后就不是自己的了

          很多人以為房子抵押給銀行,就不是自己的了,而且貸款一旦還不上,銀行會立馬將其拍賣,事實真是這樣嗎?當然不是。借款人將房子抵押給銀行后,仍然有使用權,而且當貸款全部結清,辦理解除抵押后,房子照樣歸你所有。

          若借款人發生償還不上貸款的情況,銀行會先催收,催收無果才會考慮拍賣,這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來,逾期還款達到半年左右,銀行才會放棄催款,向法院提起房屋拍賣的訴訟請求,而從提起訴訟到法院受審,又是一個半年的等待。

          所以只要在房屋拍賣前,借款人將所欠月供及利息還清,基本上你便不會無家可歸。

          誤區二:只能抵押自己名下的房屋

          辦理房屋抵押貸款時,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機構的規定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款,但是必須取得對方的同意,且需要其出具同意抵押承諾書,否則抵押無效。

          很多人由于本人名下沒有房產,進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭。可事實上,按照房產抵押貸款政策的規定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

          誤區三:只要能上市交易的房子都能辦理貸款

          大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能辦理抵押貸款,那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?

          不一定。由于各銀行控制風險的手段不同,對抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所處地段、戶型等等,青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重,商鋪、辦公樓等一概不收,只接受普通住宅

          誤區四:一切房產都能做抵押貸款

          許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款,其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件:

          1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

          2、房屋的面積要大于50平米;

          3、房屋要有較強的變現能力;

          4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

          5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;

          6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

          7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。

          誤區五:房產評估價越高越好

          許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大,所以會要求評估公司把房產評估值做高,不過若房產評估值明顯高于其實際價值,該行為將被銀行視為騙貸,進而拒絕為其放貸。


          ——本文來自借貸網

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